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        房改房過戶需要準備哪些資料?房改房過戶流程是什么?

        2022-12-05 09:49:18 來源:法律解答網

        一、房改房過戶需要準備哪些資料?

        1、產權證過戶資料

        (1)舊產權證

        (2)賣方身份證,如需委托要有授權委托公證書

        (3)買方身份證,如需委托需有委托書

        (4)買賣契約

        (5)權屬申請登記表

        注:在辦理產權證過戶時,要先配圖。

        2、土地證過戶資料

        (1)新產權證的原件和復印件

        (2)買賣契約

        (3)舊土地證原件

        (4)產權人身份證原件和復印件

        (5)若產權人不能親自辦理可委托他人辦理,委托人需提供本人身份證原件和復印件、土地登記委托書

        二、房改房過戶流程是什么?

        1、買賣雙方進行溝通

        買方了解房屋整體現狀及產權狀況之后,可要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

        2、簽訂《房屋買賣合同》

        雙方溝通一致后,買方交納購房定金,雙方簽訂房屋買賣合同。雙方在對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后,簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

        3、提交審查

        買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請,接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后,管理部門要查驗有關證件,審查產權,對符合條件的房屋準予辦理過戶手續,對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請。

        4、辦理立契手續

        房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象,按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后,交易雙方才能辦理立契手續。

        5、繳納稅費

        房產交易需要繳納一定的稅費,但是其構成比較復雜,要根據交易房屋的性質而定,房改房過戶一般要繳納土地出讓金、個人所得稅、印花稅等費用。

        6、辦理產權轉移過戶手續

        交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后,交易材料移送到發證部門,買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

        7、申請銀行貸款。

        買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續,銀行審核買方的資信,對雙方欲交易的房屋進行評估,以確定買方的貸款額度,然后批準買方的貸款,待雙方完成產權登記變更,買方領取房屋所有權證后,銀行將貸款一次性發放。

        8、交付房屋

        買方領取房屋所有權證、付清所有房款,賣方交付房屋并結清所有物業費,將房屋鑰匙交給買方,交易完畢。

        標簽: 房改房過戶
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